吴永麟：深圳房价全球第二贵需担忧吗

大参考

　　美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。（《中国青年网》09-16）

　　据报载，自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨76%，从去年4月开始加速上涨，当时A股正接近高点。北京和上海的情况相似，尽管不像深圳那么极端。Longview首席执行官沃特林表示：“部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨，然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处，很多流向了楼市。”

　　深圳房价全球第二贵，这是一个需要担忧的现象。笔者在这里谈谈个人的一些看法。

　　一、深圳房价高涨，会造成人才资源的枯竭。笔者并不否定压力对人成长的正面影响，适度的压力，有利于提高工作效率，激励人的进步。但是，压力过大，远远超过人的负荷能力，反而会降低人的工作效率。深圳房价高涨，已经造成许多白领精英逃离深圳，回到内地房价较低的城市。一座城市，需要更多的年轻人，年轻人是城市的活力，深圳的房价太高，会使轻人逃离这座城市，或不敢走进这座城市，缺少年轻人的城市，会面人才枯竭的危机。

　　二、深圳房价高涨，会让许多市民失去幸福感。如果人的大半生把绝大多数的积蓄都支付在房贷上，没有把赚到的钱用于花在改善生活方面，生活的品质就会大大降低，这样的生活，会失去幸福感。

　　深圳当年获得蓬勃的发展，皆是因为深圳拥有包容力，想当年，许多来到深圳的大学生，他们并不需要花很大的成本就可以在深圳生活下来，在深圳开始他们的人生奋斗旅程，他们为深圳的繁荣发展作出了贡献。深圳给每一个起点清贫的人才提供了发展的机会。而今天，深圳虽然人才济济，但是，由于房价高涨，深圳让许多人才逃离，让许多人才望而生畏，深圳似乎正在失去“善为下”、“为百谷王”方面优势。