徐明天：革命啦，房地产税来啦！

大参考

　　房产税是不是来啦？

　　因国务院文件一句话，中国房地产又是满城风雨。

　　国务院年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，有7000余字长文，其中有一句很不起眼的话：“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

　　但是这句话里有四个字：“房地产税”。

　　顿时，刷屏朋友圈！

　　虽然有的人仍然显得轻描淡写：指望房地产税让房价大降 恐怕是想多了！

　　抑制和安慰的声音再起。

　　有人说不要害怕，现在提出，真正实行可能需要10年时间，这10年又会发生什么呢？

　　判断分析已经显得很专业，并且低调。

　　与以往只对城镇经营性物业课税的房产税不同，房地产税的课税对象可能将涉及所有房产。而且房地产税的起草，并非在一张白纸上全新设计，而是在现行税制和收费体系下的再设计。在中国目前的税收体制下，围绕房地产的税收及土地费用很多。企业拿地阶段有契税、印花税，建设阶段的建筑业营业税金及附加、印花税、土地使用税，销售阶段有营业税金及附加、土地增值税、印花税、房产税、契税等。如果是二手房交易，还有营业税、土地增值税、个税、契税、印花税等。如此多的税种重新调整，复杂程度可见一斑。

　　还有各界广泛关注的70年土地使用权问题，如果房地产税在中短期内开征，将与土地出让金并行，又该如何在法理上说通这二者的关系？

　　在实际操作上，各地发展不均衡，不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定？是否该设置免征额？免征额度又该设置为多大？

　　由于房地产税是典型的地方税，作为直接税种，让税务局直接面对居民个人征收房地产税，不同的房屋持有者又各有不同的情况，难度可想而知。全国人大财经委副主任郝如玉去年就曾表示，房地产税试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

　　凡此种种选择题背后，都横亘交错着无数利益群体的不同诉求。所有这些博弈的结果，一旦写入法律条文，便不是朝令夕改的事了。看看隔壁的《预算法》，光修订就花了10年，两度搁浅，仍有遗憾。

　　其实，没有这么复杂，国外有现成的成熟的经验和做法，照搬过来就行。

　　根本的原因是利益的博弈，房产税要让一些人失去既得利益，甚至要破产。因此他们极力阻挠。

　　去年底，中央经济工作会议习主席提出：“房子是住的，不是用来炒的”。有人在不断地为中央经济工作会议“消毒”。有人说，稳定压倒一切，现在还是要稳定，房价不能大涨也不能大跌。因此房价不会下跌，房地产税不会出台，房价还要稳定几年。有一个房地产行业的媒体分析房地产走势，一城一策、限购、限贷等过去用过的调控办法讲了一遍，就是不讲“不准炒房”和房地产税。

　　一些人还要以“稳定压倒一切”来掩护房地产。

　　而近些年，就不断有人给房地产税戴上“文革”的帽子，阻止房地产税的出台，来保护他们的既得利益。

　　不久前，国内有人谴责李嘉诚内地房地产撤资，李嘉诚回应就说：“不寒而栗，不相信文革式思维复苏”。

　　王石也曾经说，不能走回头路。

　　任志强则说，房地产税是“打土豪，分田地”。

　　而那位女学者叶檀更是说，房地产税是一场意识形态革命。

　　那位多次上书中央万言书的谢百三在去世前还上书说：谁征收房地产税，谁就是历史罪人。

　　这些代表性人物的言论，都可查到原文出处。

　　确实，房地产税就是一场革命。太多 的房地产富豪要破产，地方政府失去主要的财政来源养不起这么多官。

　　其实，这些富豪掠夺人民财产，现在是财产归还，是应该的。你们本来就不应该成为富豪，破产是早晚的。

　　地方政府养不起这么多官，就不养好了，反正官多生乱。

　　经济数据看起来是下降了，广发下降的就下降吧，反正财富并没有减少，只是合理分配，让人民住得起房，才是经济发展的根本。房地产的高增长是一种破坏性的增长，早就应该消除了。

　　可对于官员富豪这还了的，这不是革命，是要他们的命。

　　习主席已经讲中国要革命，党要自我革命啦。

　　那么革命就从房地产税开始吧！

豪情万涨

好！支持！不过，讲真，房地产税真心不会太多。作者和那些大V在吓唬我们屁民而已