占豪答网友：城镇化不是人人有房产，而是人人有房住

大参考

来信：

　　关于城镇化，有太多疑惑，故请求解惑。在我老家4线县级市，90年～00年，家里的农地给zf卖了2次，都是卖给乡镇下面想出市区的人起私宅，那时买地皮的很多都是普通职工、底层的打工者，因为地皮那时很便宜，80来方的最多的才要2万多块钱。加上建房成本才1万块一层，经济上很多的中低层都承受的了。现在zf不卖地皮给私人了，只高价卖给房地产商。作为4线城市，楼盘也不少了，但买得成商品房的都是公务员、生意人或在外打工的有钱人，对于拿着1000～1500的本地打工者，都是望楼兴叹，供楼者寥寥无几！

　　看到中国宏观经济学会副会长王建在 最近几年反复强调：只有城镇化才能 救中国。 2008年初，王建算了一笔账：从2003年到2007年，中国大概增加了1 亿城市人口，与之相对应，城市固定 资产投资增加了52万亿元。 按照2007年城市人口计算，如果 城市人口翻一番，中国大陆的消费总 额有望翻番，即每年可增加10万亿元 以上的消费额。彼时，中国大陆的出 口额约为9万亿元人民币。“如果城市 人口增加1倍，就是一分钱不出口，内 需也能把这一块吃掉。”王建说。

　　我不理解的是，03至07年，是那些人城市化户口了？那肯定是自愿落户大城市的成功的创业人员、大学毕业的知识分子等等，都是有极强经济能力的这类人。现在zf想农民工城市化，目前中国的农民，本来拥有的土地资产都被低价处理了（和外国处理方式相反），将来真的能承受得起市民化后的各项开销吗？住房要交物管费，一日三餐花销，动则几百一次的看病费，在城市里什么都是花钱的！说是农民出来可以找工作糊口，现在能大量吸纳工人的工厂、民企都半条命了，到时真的有能力吸纳上楼的几亿农民？何况现在为什么在大城市打工的农民工返乡，还不是受不了城市里高昂的消费！

　　城镇化，会不会象之前的医改和房改一样，造就了巨大的‘内需’ ，但作为工蚁般的农民们，会不会只是农地里的工蚁转身成城市里的工蚁？不过是负担更大了，压力更大而已？

　　城镇化，出发点是好的，圆国家富强之路。但在各方面条件不具备时（起码是农民的生活如何持续，可怜的卖地款够花几年？），强求上楼，会不会是一厢情愿呢？zf填鸭式操作，利益所向，保了城镇化的量，农民的质能保吗？

交流：

　　首先，我们必须要明白一个道理，城镇化并非意味着人人有房产，而是人人有房住。所谓人人有房产是不可能的，中国人口基数决定了这一点。地皮资源是稀缺资源，中国是这样的人口大国，所以地皮不可能谁说想买就买，那就更要造成浪费了。当然，现在卖地皮的方式也有很大商榷余地，但门槛越来越高决定了这一点，否则你买一块，我买一块，这地皮浪费得多严重。当然，购买地皮的也不止房地产商，企业也可以买，不过都是规划有相关功能的用地，这是土地规划使用的必然方向。过去，地皮的确便宜，现在的一线城市的商业区地带之一，当时我亲戚的学生向其推销地一亩才8万，现在那地方的土地是2000万一亩。所以，和过去比较是没有意义的，价格市场化就是如此，稀缺资源涨价速度自然飞快。

　　中国每年向城市迁移的人数非常大，有城市户口的当然也很多，2000年时人口普查时城市人口只有4.55亿，到如今已经超过6.5亿，十年时间农村女向城市转移人口接近2亿，这还不算大规模居住在城市的农民工。

　　未来中国城市化的进程是艰辛的，所以必须改变收入分配方式，否则就无法真正实现城市化。但是，随着我国新增劳动力的减少，劳动力价格在不断上涨。如今，在较为富裕的农村，小工的日工资也达到了150元每天，在城市里技术工人工资更高。而未来，真正容纳工作人口的地方是服务业，是城市化后产生的巨大服务行业。而城市要解决的是，建更多廉租房，让更多进程的农民居有定所。有居住的地方，收入分配改变，那么贫富差距就有望缩小，相应城市化也就能正常过渡。

　　可以这么说，如果中国解决不好未来农民工进程问题，中国就会陷入中等收入陷阱，国家发展就会停滞甚至倒退。所以，中国城市化，是一个只能成功不能失败的事情，未来十年这个问题解决好，本届政府就是成功地。

　　另外，站在个人发展角度，我的建议是，早一点融入城市，比被动融入要好。经常在街上看到做小生意的，生意都很火爆，而这些人其实都是农村来的。昨天坐地铁在地铁口还看到一对年轻夫妇卖现做的红豆饼，很小的一个饼1.5元一个，成本不会超过5毛钱，而在地铁口不远的公汽车站的位置一天卖上几百个不是问题。所以，他们的收入一年绝对比一般白领强。积累几年，做生意本钱就有了。我最近十年观察过不少农村进城后人的变化，我认识的以及我观察的，大部分人能最后扎下根，稍微好点的从摆地摊的生意做起，一点点如今早已超过一般城里人。人，最怕的是妄自菲薄和裹足不前，最怕的是脑不勤、手不勤。